Sinds de jaren negentig is de Russische Federatie begonnen met het vastleggen van wetgeving die de rechten van individuen op zeggenschap over economische middelen en voordelen in het leven waarborgt. Door de lange overgangsperiode voor de herstructurering van het grondsysteem en de relaties bleef de interactie met burgers echter beperkt. Twee jaar geleden werd de wet gewijzigd, waardoor het mogelijk werd om grond te verkrijgen zonder geld te investeren.
Regelingen
Sommige regio's van de Russische Federatie hebben hun eigen unieke juridische methoden om grond te verwerven: op sommige plaatsen is het verkrijgen van een gewild perceel gemakkelijker dan op andere. U kunt proberen de biedingsprocedure bij de lokale autoriteiten te winnen door vooraf een aanvraag voor grondverwerving in te dienen. Een gewaagdere methode is om de grond zonder vergunning in beslag te nemen en erop te bouwen.
Daarnaast zijn er categorieën mensen die volledig recht hebben op een gratis stuk grond. In dat geval moeten ze echter tot tien jaar wachten om het te verkrijgen.
Voordat u een van deze methoden gebruikt, moet u bepalen welke het meest geschikt is voor het specifieke gebied dat u hebt gekozen. De ene methode werkt mogelijk alleen in een specifieke regio. Raadpleeg een gemeentelijk jurist voor meer informatie over het verkrijgen van een perceel.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in:De veiling winnen
Een kosteneffectieve manier om een bouwgrond te verkrijgen, is door deze te kopen via een openbare veiling. Deze methode is niet geheel gratis, maar de kosten zijn vele malen lager dan wanneer u het onroerend goed tegen de marktwaarde koopt. Deze methode is geschikt voor particulieren die grond zoeken voor de bouw van een hoogbouw. Voor de bouw van een klein huis is deze methode alleen toepasbaar als er geen vraag is naar de gewenste grond bij andere bieders. Zo doet u dit:
- door de informatiebron van het Kadaster te bezoeken, selecteert u het object dat u bevalt;
- Als het geselecteerde gebied geen uniek eigendomsnummer en belemmeringen heeft, ga dan verder;
- een uittreksel van de lokale uitvoerende organisatie verkrijgen waaruit blijkt dat de faciliteit niet wordt gebruikt voor de uitvoering van federale doel- of lokale programma's;
- schrijf een officieel verzoek aan het hoofd van de gemeente waarin u uw wens uitspreekt om het onroerend goed te kopen;
- Nadat de gemeenteadvocaat een certificaat van voorlopige goedkeuring heeft afgegeven, neemt u contact op met de lokale Federale Dienst voor Staatsregistratie, Kadaster en Cartografie om een paspoort voor het verworven perceel te verkrijgen;
- een advertentie in de krant plaatsen dat het land te koop is;
- Wacht binnen dertig dagen tot aanvragers de site die u bevalt, onderscheppen;
- Als er na de gestelde termijn geen bieders zijn, wordt het perceel slechts aan één persoon toegewezen. Als er bieders zijn, krijgt de hoogste bieder het perceel.
- Indien de initiatiefnemer van de openbare verkoop verliest, is de winnaar verplicht het volledige bedrag voor het opmaken van de kadastrale documentatie aan de verliezer te betalen.
Ongeautoriseerde inbeslagname en bouw van gebouwen
In verschillende delen van de Russische Federatie zijn ongebruikte percelen te vinden. Deze percelen staan leeg vanwege hun ongeschiktheid of gebrek aan ontwikkeling, en niemand claimt ze. Het is mogelijk om te proberen de grond illegaal in beslag te nemen door er een woongebouw op te bouwen.
Langetermijnovereenkomst
Elke regio van de Russische Federatie heeft programma's die de uitvoering van een vastgoedcontract mogelijk maken. Na overeenstemming tussen de partijen wordt een perceel grond overgedragen voor tijdelijke eigendom ten behoeve van de bouw van individuele woningen.
Bij overeenkomst draagt de staat het onroerend goed voor een periode van 49 jaar over aan de pachter. Indien nodig kan de overeenkomst worden verlengd om de kinderen en kleinkinderen van de pachter het land te laten gebruiken.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in:Het aanbieden van sites aan gewilde professionals
Personen met een specifieke vaardigheid kunnen kosteloos landeigenaar worden. Dit vereist echter wel een permanente verhuizing naar een specifieke regio. De rangschikking van de meest gevraagde vaardigheden wordt bepaald door het hoofd van een grote administratief-territoriale eenheid, die belast is met het aanpakken van het tekort aan arbeidskrachten.
Zo boden gouverneurs in veel regio's in 2019 gratis percelen land aan voor leraren en artsen. Op het platteland is er een tekort aan dergelijke specialisten.
Om een perceel grond te verkrijgen, moeten professionals een gebruiksovereenkomst voor een periode van vijf tot zes jaar tekenen. Het gebruik van het gehuurde is gedurende de gehele periode gratis. De burger moet echter wel gedurende de in de overeenkomst vermelde periode werken in de door de gouverneur aangewezen functie. Na afloop van de overeenkomst wordt het perceel volledig eigendom van de burger.
Percelen voor jonge gezinnen
De Russische overheid legt speciale nadruk op gezinnen. Als een gezin kinderen heeft en de ouders jonger zijn dan 35, kunnen ze een perceel grond aanvragen voor individuele bouw. Het programma "Jonge Gezinnen" omvat sociale maatregelen om te helpen bij de huisvestingsbehoeften. Om een aanvraag in te dienen, moet u:
- een aanvraag indienen bij de plaatselijke gemeente om te worden opgenomen in de wachtrij voor verbetering van de leefomstandigheden, na ontvangst van de relevante documenten na het indienen van de aanvraag;
- een aanvraag indienen voor het verkrijgen van een bouwgrond voor een huis;
- een leegstaand pand verkrijgen dat onder de jurisdictie van een lokale overheid valt.
Percelen voor medewerkers van de gemeentelijke dienst
De eerste categorie mensen die kosteloos gebruik kunnen maken van het door de overheid ter beschikking gestelde stuk grond, zijn degenen die hun hoofdberoep bij de lokale overheid uitoefenen. De functies die onder de resolutie van de wet vallen, worden niet gespecificeerd. Burgers die in gemeenten werken, krijgen een stuk grond gratis ter beschikking voor maximaal vijf jaar. Gedurende deze periode mogen medewerkers van de lokale overheid individuele gebouwen op het perceel bouwen.
U bent wellicht ook geïnteresseerd in:Het verstrekken van toewijzingen in andere gevallen
Jonge ouders en medewerkers van de lokale overheid zijn niet de enigen die in aanmerking komen voor gratis landtoelagen. Degenen die in aanmerking komen voor een stuk land zijn:
- burgers van Rusland die de titel Held van de Arbeid hebben gekregen;
- personen met de hoogste graad van onderscheiding van de USSR, toegekend voor het volbrengen van een prestatie of uitzonderlijke verdienste;
- burgers die de Orde van de Arbeidsglorie kregen.
De Grondwet van de Russische Federatie biedt algemene richtlijnen voor het verkrijgen van vrij staatseigendom van onroerend goed. De wet verwijst naar de wetgeving van de afzonderlijke regio's. Neem daarom voor meer informatie over de bepalingen en regels contact op met uw gemeente.